小規模宅地の特例、居住用の判定

ご質問

夫と父の共有名義の分譲マンションに住んでいます。両親は他の一軒家に住んでいます。
もし父が亡くなり、マンションの父名義の持分を私（父の娘）が相続する場合、小規模宅地等の特例は受けられるのでしょうか？

ご回答

小規模宅地の特例のうち、居住を要件とする特例の適用の有無かと思います。
お父様が他の一軒家に居住している場合は、ご質問者様が居住されているマンションにつき、小規模宅地の居住用の特例の適用は出来ません。
この特例は、被相続人（お父様）と同居する相続人が、その居住不動産を相続する場合の適用を主目的とした特例となります。